2026年8月13日、千葉豪雨により当マンションは南側に隣接する水路の氾濫・越水に伴う大規模な浸水被害を受けました。
水が引き復旧作業が進む一方で、将来の集中豪雨や気候変動に伴う激甚災害に備え、再発を防ぐための根本的な構造的対策が強く求められています。
当マンションでは、被災実態の客観的データ化、専門機関による科学的な解析、および行政・管理会社・隣接地事業主との連携による地域治水インフラの強化に取り組んでいます。
水路側から押し寄せる雨水の激流
被災の客観的事実
- 発生日時： 2026年8月13日（木）17時35分頃
- 氾濫経路： 当マンション南側に隣接する水路側からの溢水・流出
- 最大浸水深： 1階専用庭へ雨水が集中的に流入し、床上約1.8mまで浸水
インフラ・設備の被災実態
- 給水・排水設備の故障： 地下に位置する給水ポンプ室・受水槽設備が全水没し、全戸長期断水が発生。また、排水ポンプの故障により、排水も停止。
- 共用部電気系統およびエレベーター停止： 地下電気室等の冠水に伴い、館内共用部電気・エレベーター・機械式駐車場等の重要インフラ機能が全停止。
当マンションの1階は地盤面より1.65m低い半地下構造となっており、地理的・構造的に雨水や集水が滞留しやすい特徴を有しています。
実雨量に基づく科学的な分析と検証
従来基準と最新基準の乖離
- 従来の雨水管理基準： 地域における従来の雨水流出抑制施設設置基準は、主に時間雨量71mm想定を基準として設計・運用されていました。
- 松戸市最新内水ハザードマップ： 令和5年松戸市が改定した最新の内水ハザードマップでは、想定降雨量が1時間当たり153mm（計画降雨量）へと大幅に引き上げられています。
時間153mm
科学的解析シミュレーションの導入
単なる過去の基準の踏襲ではなく、実際に発生した豪雨データ（実績降雨）および時間153mm基準の降雨条件下における「流出解析シミュレーション（数値解析）」の準備を進めています。
当マンション管理組合、倉庫・治水対策専門委員会では、客観的かつ再現性の高い科学的検証を行うため、松戸市（行政）、株式会社大京アステージ（管理会社）、住友商事株式会社（隣接地所有者）とデータ提供協力を行いながら、被災原因の特定と治水対策の検討を進めています。
- 流出解析モデル： 降雨・地形・管網・水路流下能力・地表面氾濫を一体的に計算・可視化するシミュレーション手法。
- 検証内容： 周辺流域における雨水の集中経路、水路の流下能力限界点、氾濫水の到達時間および水深の定量的把握。
- 目的： 感覚や定性的な議論を排除し、数値データに基づいた客観的な被災原因の特定と有効な対策の選定。
被災原因の解明と再発防止に向けた三者の役割
| 関係機関 | 主な立場 | 役割と取り組み |
|---|---|---|
| 松戸市 （公共インフラ管理者） | 水路管理主体・防災行政 | 隣接水路データに関する情報開示 再発防止に向けた水路設備の管理策定 |
| 株式会社大京アステージ （管理会社） | 管理組合の業務受託者 復旧作業の専門パートナー | 建物構造及び設備配置データの提供 再発防止のための防災改修工事の調整 |
| 住友商事株式会社 （隣接地事業主） | 南側隣接地の土地所有者 | 隣接地における測量データの開示 倉庫建設計画の貯留槽の改善 |
再発を防ぐ地域治水インフラの強化
行政（松戸市）・専門家との連携推進
2026年9月16日には松戸市長および市役所プロジェクトチームによる現地視察が行われ、科学的検証や今後の治水・防災対策に関する行政側との情報共有・協議を継続して進めています。
構造的対抗策・インフラ強化方針
- 水路・流末機能の再検証と整備： 隣接水路の流下能力評価、および越水を物理的に防ぐための流末・護岸構造の見直し協議。
- 流域貯留・流出抑制機能の強化： 地域全体としての雨水一時貯留能力を高め、河川・水路への急激な集中流出を抑制する構造的設備の導入検討。
- 当マンション設備の防潮構造の確立： 地下電気室および排水ポンプ等の重要ライフライン設備における浸水防止（止水壁・防潮バリアの設置、設備配置の見直し）の実施。
被災の経験を風化させず、科学的エビデンスに基づいた「災害に強い地域治水インフラ」の確立を目指して取り組んでいます。